خرید آپارتمان در کیش یا تهران؛ کدام به‌صرفه‌تر است؟

میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در آذرماه برای تهرانی‌ها به حدود ۱۰۸ میلیون رسیده. عددی که در سایه فقدان آمار رسمی و بر پایه قیمت‌های پیشنهادی فایل‌های فروش به دست آمده است؛ قیمت‌ها در کیش اما از ۹۰ میلیون برای واحدهای قدیمی و حداقلی آغاز می‌شود و در پروژه‌های لوکس، برج‌های مرتفع و مجتمع‌های ساحلی به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در تهران برای آذرماه به حدود ۱۰۸ میلیون تومان رسیده. عددی که بر اساس برآوردهای غیررسمی از فایل‌های فروش مسکن به دست آمده؛ آن هم در شرایطی که طی چند سال گذشته هیچ آمار رسمی از وضعیت قیمت مسکن در پایتخت منتشر نشده است.

به گزارش فرارو؛ اما دورتر از پایتخت و در جنوبی‌ترین نقطه کشور، منطق بازار مسکن مسیر متفاوتی را طی می‌کند.قیمت هر یک متر آپارتمان در کیش از 90 میلیون تومان آغاز می‌شود و برای پروژه‌های لوکس و برج‌ها از 300 میلیون تومان هم فراتر می‌رود.

خرید آپارتمان در کیش

بازار مسکن کیش به چند سطح قیمتی مجزا تقسیم شده؛ در بالاترین سطح بازار، آپارتمان‌های لوکس و نوساز (در برج‌های مرتفع یا پروژه‌های ساحلی) قرار گرفته‌اند که در بازه ۲۵۰ تا بیش از ۳۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع عرضه می‌شوند. این واحدها عموما متراژ متوسط تا بزرگ دارند و به امکاناتی مانند لابی‌من، خدمات هتلینگ، پارکینگ اختصاصی، سیستم‌های هوشمند و در برخی موارد هم دید مستقیم به دریا مجهز هستند. خریداران این واحدها اغلب کیش را برای حفظ ارزش پول یا سرمایه‌گذاری کم‌ریسک‌تر انتخاب می‌کنند و به دنبال سکونت دائمی نیستند.

یک پله پایین‌تر، واحدهای نوساز اما غیرساحلی قرار دارند. این آپارتمان‌ها از نظر کیفیت ساخت، نورگیری و امکانات پایه وضعیت مناسبی دارند و فاقد ویژگی‌های فوق‌لاکچری هستند. قیمت هر متر مربع در این بخش بین ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نوسان دارد و بیشترین سهم تقاضای مصرفی و سکونتی کیش را به خود اختصاص می‌دهند.

در پایین‌ترین سطح بازار مسکن کیش هم واحدهایی با عمر بنای بالاتر یا امکانات محدودتر پیدا می‌شود. این آپارتمان‌ها گاه فاقد آسانسور یا لابی هستند و در بافت‌های قدیمی‌تر جزیره ساخته شده‌اند. قیمت این واحدها در بازه ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار گرفته و به نوعی تنها گزینه قابل دسترس برای ساکنان شاغل در جزیره محسوب می‌شود.

نوع واحد	متراژ (مترمربع)	قیمت هر متر (تومان)	قیمت کل (تومان)	وضعیت ساخت	امکانات شاخص
واحد لوکس ساحلی	150	320 میلیون	48 میلیارد	نوساز	دید دریا، لابی‌من، استخر
واحد لوکس غیرساحلی	110	250 میلیون	27.5 میلیارد	نوساز	پارکینگ، انباری، خدمات ویژه
واحد نوساز میان‌رده	120	180 میلیون	21.6 میلیارد	نوساز	آسانسور، پارکینگ
واحد میان‌سال شهری	100	170 میلیون	17 میلیارد	حدود ۶–۸ سال	امکانات پایه
واحد اقتصادی قدیمی	65	95 میلیون	6.1 میلیارد	قدیمی	حداقلی، بدون آسانسور